
Многие из нас стремятся заниматься своим любимым занятием или иметь пассивный доход, и, если оно (дело) связано с работой — это просто находка. Но, чтобы получить такое выгодное вложение (работу), нужно, как минимум, сначала выучиться по этой дисциплине, получить навыки и уже на практике их применить с целью получения дохода от этой деятельности. А если у Вас есть так называемые излишки средств, т.е. свободные денежные средства, куда их эти денежные средства вложить? Опять же для этого нужна квалификация. Т.е., тот необходимый объем знаний, позволяющий профессионально разместить деньги для получения пассивного дохода. Институциональные инвесторы размещают деньги только в те активы, которые им точно и давно известны. Например вложить деньги, на фондовом рынке (акции, облигации и т.п. ценные бумаги), вложить деньги в девелопмент (недвижимость и управление ей), вложить деньги в ритейл (торговля и т.п.) — одним словом, вложить деньги, туда, где они себя чувствуют как рыба в воде, и туда, где эти вложенные средства в актив, будут приносить если не регулярные дивиденды, то во всяком случае, результат будет существенно отличаться от начальной суммы вложений.
Если рассмотреть в текущем моменте все плюсы и минусы предлагаемых инвестиционных программ и структур, можно для себя найти (это зависит от Вашей склонности к авантюре) то, что по Вашему разумению даст Вам возможность получать регулярный пассивный доход или разовый доход от вложенных средств.
Кратко рассмотрим, КУДА в настоящий момент можно вложить деньги:
БАНКИ / ПИФЫ / АКЦИИ / ОБЛИГАЦИИ / ВАЛЮТА — Forex / ПЕНСИОННЫЕ ФОНДЫ / ЗОЛОТО / НЕДВИЖИМОСТЬ / БИЗНЕС
1) Банки — а именно , вклады в депозиты, средства от которых банки дают в те же кредиты и этим, по сути, живут. Это самый элементарный способ вложение денег — только вот Ваше обогащение будет меньше, чем тот процент, который банк заряжает кредитуемому. Готовьтесь получать от вложения средств около 1% в месяц (естественно, не сразу — а нарастающим итогом через полгода). Причем, в случае закрытия банка, Вы в перспективе можете вернуть себе сумму 700 тыс. руб. А если у Вас сумма вклада больше, чем та, возврат которой гарантирует государство посредством Агентства по страхованию вкладов, то Вы можете разместить средства кратно ваши средства во множество таких учреждений! Вы будете рассчитывать , что не все банки могут одномоментно обанкротиться.
2) Далее по мере ранжирования по полученным дискретным путем знаний (из интернета, от кухонных инвесторов и т.п.) особо продвинутые инвесторы могут для размещения инвестиций выбрать ПИФы (паевые инвестиционные фонды) или их разновидность в виде ОФБУ (Общие Фонды Банковского Управления). Почему-то считается, что это 2-й по популярности способ вложения денег. По сути – это коллективный финансовый котел, денежными средствами в котором пользуются и управляют очень продвинутые манагеры, которые могут как приумножить различными методами ваши вложения денег. так и превратить их в «0». Как правило, для манипуляции Вашим выбором используются всевозможные «правильные» листинги/ таблицы/ история вкладов/ индексы и прочая инструментальная чепуха, которая может ввести Вас в ступор, и, потеряв остатки самообладания и здравый смысл, поддавшись искушению, Вы с РАДОСТЬЮ размещаете денежные средства в индексах этих фондов (ведь они декларируют фиксированную доходность).
3) Ну а если вы поднаторели в слэнге и риторике рынка ЦБ, то вполне готовы самостоятельно управлять своим биржевым счетом и своими доходами от управления (или доверить управление инвестиционной компании) и вложить денежные средства в акции . По простому, если цена акции растет, мы ждем до момента изменения ее тенденции к ухудшению, на которое может влиять не только внутренняя составляющая самой компании, но и ветер. Да, да, ветер, направление которого влияет на произрастание волос. Ветер — это тот всевозможный шум, создаваемый рейтинговыми агентствами владеющих якобы инсайдерской информацией и прочей шелухой так называемых «рыночных отношений». И Вам запастись терпением, а с другой, реакцией для нажатия на кнопку продажи (если акция падает — а вы брали ее значительно дешевле) или покупки (если наметился тренд на рост). Ну а особенные спекулянты складывают сюжет как раз из того фона, который так свойственен этой среде. Сейчас, конечно, некоторые скажут, что решение по продаже и покупке ЦБ нужно отдавать откуп роботу (программе), который по тенденции и алгоритму сам «поймет», когда и что нужно предпринимать. Так, некоторые из них за день совершают порядка 10000 транкэакций по покупке / продаже. Заметьте, если программу робота писал человек и таких роботов большинство, тогда профессионализм управляющего активами — это, по сути, профессионализм постановщика алгоритма и программиста этого самого робота. Борьба за тренд в этом случае переносится на поле гаджетов и программ. Некоторые отметет: «есть же в конце концов надежные ЦБ таки как — ЕВРОБОНДЫ и прочие казначейские обязательства стран». В таком случае можно вспомнить про Грецию — те даже страна может прикончить Ваши денежные вложения, закрывшись красивым словом дефолт по обязательствам — а что говорить про живопырки компаний «рога и копыта», «огрызка яблока» или «химозной газировки»? Таким образом — вопрос, как выгоднее вложить свободные деньги, на фондовом рынке может не иметь правильного ответа!.
4) Про Облигации меньше всего хотелось бы говорить: это даже не инструмент для вложения денег, он рассчитан на людей, которые склонны к иллюзии, что завтра они получат счастье, выраженное в возврате и преумножение средств, пусть даже меньше, чем депозит банка, зато с уверенностью в сохранности. А теперь подумайте, какой должна быть облигация, чтобы обеспечить хотя бы надежность возврата (речь уже не о доходности). Сирия? Ирак? Конечно это преувеличение. Ну а как насчет облигационных займов такой уважаемой страны, как Германия. Она же тащит всех, значит мощная. А на сколько той мощности хватит — на вассалов и на прибывающих беженцев? Вы готовы вкладывать в это? Ну хорошо, есть еще процветающая держава — Америка! Опустим ее госдолг в 17 трлн. долл. А как опустить ее односторонние заявления по откладыванию обязательств по фиксированным трежерис (посмотрите историю). И заметьте, Вы не обладаете даже инсайдерской информацией, которой владеют клерки в ФРС или Госдеп. Когда Вам «выдергивать» Ваши вложенные средства? Вы готовы вкладывать деньги в облигации стран (даже не компаний)?
5) Конечно, если у Вас крепкие нервы и здоровое сердце, можно попробовать себя в роли валютного спекулянта на форексе. Используя короткие позиции (торговля в течение дня) и, допустим успешного робота (программу), и обладая оборотом хотя бы в сто тыс. долл., Вы можете таким образом зарабатывать — именно не вкладывать в пассивный доход, а зарабатывать. И от провалов вы не застрахованы. Ведь успешные роботы (программы) там у всех. К слову, чтобы обрушить рубль манипуляторам рынка (2014-2015гг) было достаточно интенсивно управлять объемами совершая короткие сделки в 100 000 -200 000 долларов.

6) Накопительное страхование жизни — это сродни вложению средств в Облигации, только вообще без возврата, так как будущая инфляция «сгрызет» Вам все Ваши вложенные средства. Ведь это обычная страховка, просто выплачивают вам определенную сумму в случае наступления страхового случая или в силу достижения возраста.

7) Вы скажете, что можно хранить денежные средства в золоте и т.п. драгоценных металлах. Тем более, что инфляция по валютам, а следовательно, удорожание презренного металла в среднем по году составляет 10-16%. Ну, тогда Вам придется нанять охрану, застраховать металл, т.е. нести все затраты за риски по ограждению, сохранности от непрошеных форс мажоров. «Так можно же в банке хранить «- скажете Вы. «Да, можно» — если у Вас существует иллюзия, что в банковской ячейке он будет более сохранен, или, к примеру, размещая металл на металлическом счету, Вы получаете документ, что у вас на счету 100 кг такого-то металла !
8) И наконец, самое понятное, что может быть для неподготовленного инвестора — размещение средств в Недвижимость! О, да! Недвижимость всегда была одним из способов вложения средств. Это не только получение дохода от реализации/продажи после удорожания, но, при правильной постановке вопроса, получение дохода от эксплуатации с возможностью получать пассивный доход от аренды.
Правда, тут нужно учитывать несколько моментов! Так, при строительстве, зная конъектуру рынка, Вы постоянно должны бороться с издержками/ затратами/ себестоимостью, и при эксплуатации Вас ожидает тот же сюжет, т.е. Вам нужно знать структуру управления ДДС (движение денежных средств) и постоянно контролировать ситуацию. Так, в самом простом представлении на примере сдачи в аренду в Москве, можно посмотреть доходность средств и возможные риски ее (доходности) потери. Итак, стоимость 1-й квартиры в среднем 3 млн руб. (это капитализация — Ваш вклад). Сдавая ее за 30 тыс. руб. в месяц, имеем доход от капитализации 12% годовых. При этом железно, в случае отсутствия арендаторов, Вы имеете возможность ее продажи уже по другой (дисконтированной в периоде) цене. Есть, правда, трудности определенного склада — Вам в целях сохранности недвижимости придется искать только славянские семьи или сдавать в найм корпоративным клиентам, чтобы исключить всякие юридические нюансы, способные нарушить Ваше спокойствие. Так вы еще должны быть неплохим психологом и разбираться в житейских проблемах, чтобы исключить возможности всяких протечек/ пожаров и т.п. неприятностей, способных принести Вам существенные затраты по восстановлению не только Вашей недвижимости, но и соседних/ смежных/ прилегающих объектов. А на этапе строительства вообще не приходиться говорить о рисках —нужно хотя бы вспомнить об обманутых дольщиках — и Вам станет понятен возможный результат вложения денег. Это не страшилка — это наша жизнь!

9) «Бизнес — вот выход», скажете Вы! Хочу остудить Ваш пыл — там еще более всего непонятного с точки зрения обывателя, он может обладать определенной степенью рисков и отсутствием надежности, как правило, если мы говорим о легитимности в высокодоходных составляющих бизнеса присутствует или элемент технологичности (интернет и т.п.) или услуга. Производство или там, где требуется материальное исполнение — менее доходно. В любом случае нужно обладать профессиональной подготовкой или переложить ее на плечи доверенных управляющих (что также является риском). Есть, конечно, вложение денежных средств в отношение, т. е. туда, где у Вас понятные отношения с истеблишментом (или той структурой, которая может быть заказчиком Ваших услуг/товаров), но это совсем другая история, и Вы вряд ли нуждаетесь в консультировании по этому профилю.
Учитывая все вышеописанное, не преуменьшая степень доходности ни одного из этих инвестиционных ниш, имеющих свои преимущества и недостатки, тем не менее, предлагаем на Ваше усмотрение комбинацию из пунктов 8) и 9). ДА! именно сочетание этих двух возможностей : строительства и продажи бизнеса! Почему? Потому что продажа/ реализация бизнеса – это понятные дивиденды! А все риски укладываются в коротком промежутке времени и целиком зависят от работоспособности, фантазии, усердия и изобретательности.
КУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ?
А туда, где безопасно и понятно для Вас , есть госзащита , есть господдержка, хотя бы программно!
Итак, наш проект — Создание крестьянско — фермерского кластера «эко-365» на базе Индивидуального автоматизированного тепличного бизнес комплекса!
Что имеется: Государство декларирует программу «продовольственной безопасности», есть преференции в виде санкций и субсидии для КФХ, предоставляются пятилетние каникулы для собственников КФХ, наличие близости мегаполиса, ну а остальные преимущества у Вас сложатся после ознакомления с проектом!
Концепция долевого участия
Для нас, жителей мегаполиса с постоянно увеличивающимся радиусом доступности к с/х инфраструктуре, насущным является вопрос получения продовольствия в шаговой доступности. И именно такого качества, которое не способно нанести вред. Хотя на полках гипермаркетов полно продовольствия, но в целом оно нас уже не устраивает в силу своей промышленной производной: так, месяцами лежат у нас в холодильнике помидоры/ огурцы и пр. зелень без привычного нам запаха и вкуса, происхождение которой весьма туманно, а назначение больше подходит для спортивного снаряда, чем для употребления в пищу! Конъюнктура мегаполиса постоянно диктует свои условия и подталкивает креативных предпринимателей к генерации новых идей по созданию в том числе эко бизнесов — например «Вкус ВИЛЛ», « Избенка», фермерские продукты с логотипом персоны на этикетке и т.п.
Одним словом, мегаполис не приемлет уже просто потребления — он «хочет» получать полезность или хотя бы безвредность! Ритейл растет, логистика для эко ниш упрощается и расширяется, но недостаточно. Чтобы сократить плечо доставки в мегаполисы эко продукции и предлагается настоящая модель развития с/х инфраструктуры в виде КФХ кластеров. Представим себе поселение на расстоянии 50 км от Москвы из 20 фермеров из числа бывших горожан (не профессионалов), способных выращивать и собирать урожай зеленой массы. У них должно быть желание выехать из комфортных/ урбанизированных/ городских условий. Их нужно будет снабдить не менее комфортными условиями и самое главное возможностями бизнеса на основе их собственного труда! Самое простое решение — это теплица с получением урожая 365 дней в году без существенных затрат и естественным образом. Для осуществление этой идеи практически все уже давно существует: биогумусное — безотходное и не химозное выращивание культур, аккумулирование и использование возобновляемых источников энергии (солнце в т. ч.), сложившаяся модель логистики и устойчивый спрос на эко продукцию.
Исходные данные проекта (тезисно)
- Изменения законодательной базы в России в части КФХ
- Готовность определенных слоев населения к смене города на «деревню»
- Не используемые плодородные почвы на расстояние не более 100 км от мегаполиса
- Постоянно растущие потребности жителей мегаполисов в экологической продукции
- Новые технологии безотходного с/х производства (с созданием био удобрений)
- Технологии использования энергии из возобновляемых источников (солнце, земля)
- Стоимость комплекса для собственников отдельных КФХ (земля 1Га, вегетарий, домовладение) не должна превышает среднюю стоимость продажи квартиры в мегаполисе
Технологическое Решение
На территории с/х кластера (>=100Га) проводится межевание с выделением земли для каждого КФХ в собственность. По периметру кластера — глухое ограждение На каждом участке располагается:
— Теплица типа Вегетарий площадью >=600кв.м. (основа теплицы — геотермальная установка)
— Домостроение (2 этажа ~200кв.м) примыкает южным фасадом к северной стороне вегетария (сооружение использует энергию от вегетария).
— Биологически очищаемый пруд
— Баня (бочка)
— Каждый участок КФХ имеет ограждение
Решение домостроения

Дом в целях энергосбережения собран из каркасных конструкций (2 этажа), имеет винтовой фундамент. Все жилые комнаты примыкают к теплонесущей стене вегетария в центральной части домостроения. Тепловая энергетическая установка основана на принципе раздельных воздушных потоков с постоянной рециркуляцией и теплообменом. Воздух, поступая в дом из внешней среды, проходит систему рекуперации (температурный и влажностный обмен).
Технология вегетария
Основа теплицы — Вегетарий с геотермальной установкой, которая аккумулирует солнечную энергию для дальнейшего использования растениями и человеком. Так, системы жизнеобеспечения раздельные (человеку-кислород, растениям – углекислотный обмен) . Вегетарий построен на базе геокупола, и состоит из сегментов треугольной формы, обеспечивающих
надежность несущей конструкции и экономию материалов. Сегменты покрываются (с внутренней и наружной стороны) — «светлицей», которая обеспечивает эффективную защиту от осадков (до 500кг на кв м), долговечность (не менее 7 лет), теплоизоляцию и защиту от избыточного ультрафиолета. Водоснабжение для дома и вегетария предусмотрено из собственной скважины. В вегетарии предусмотрена автоматизированная система полива и поддержания температуры и фитоосвещения.
Проектное решение

Строительство жилых домов и теплиц ведется на участке 1Га с использованием винтовых свай, отсечка глубины промерзания осуществляется керамзитовой подушкой. Домостроение расположено с северной стороны вегетария и строится из экологических материалов, позволяющих достичь максимального энергосбережения. Рекуперационная система входных
и выходных воздушных потоков позволяет использовать аккумулированное тепло без дополнительных затрат на охлаждение и обогрев домовладения и вегетария. Панорамное остекление домовладения с южной стороны дает ощутимую экономию энергии в зимний период . Центральная канализационная система кластера имеет общую БИО-установку, перерабатывающую отходы в полезные биоудобрения. Дорожная инфраструктура представлена гравийными покрытиями. Строительство ведется раздельными пусковыми комплексами и занимает не более 6 мес.
Финансовое обоснование
На этапе строительства предусмотрено участие долевых инвесторов — на которых сразу оформляется размежованные КФХ (земля и домостроение). Вложение средств поэтапно и кратно смете КФХ. Так, смета отдельного проекта КФХ — 7 млн руб (для долевого инвестора), рыночная стоимость домовладения с встроенным тепличным комплексом на участке 1 га (где находится баня и пруд) может составлять 12 млн руб., что сравнимо с рыночной ценой готового коттеджа в МО. Будущие выгодоприобретатели (долевые инвесторы) могут оставить комплекс себе или он будет реализован но цене 12 млн. руб., что составит от вложенных денег порядка 40% за полгода (т е ~80% годовых). Будущим держателям КФХ даст возможность выращивания и реализации (самостоятельно или через ритейл) мегаполису, зеленый поток (365 дней в году) массой не менее 1 т. в месяц (это реально — 30 кг/сут.) при пессимистической цене 100 руб./кг, доход мини фермера составит 100 тыс. руб./мес., а окупаемость по капитализации в среднесрочной перспективе наступит через 10 лет. 10 лет — это лучше, чем ипотека на всю жизнь, ведь это дает доход! Кроме того, участник КФХ в своей деятельности на 5 лет освобожден от всех налогов, в т ч и на землю! А земля точно так же, как и находящееся на ней, может передаваться по наследству! На домостроение можно получить регистрацию (прописку) как на всякую другую недвижимость.
Куда вкладывать деньги, Вы сами принимаете взвешенное решение, но рассчитывайте все досконально — ведь для Ваших денег не существует форс мажора — на то они и Ваши деньги!
Вы определились? Ждем Вас! info@eurcon.ru /+79254522066/+79265601162